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物業設備設施是指附屬于房屋建筑的各類設備的總稱，它是構成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分，是發揮物業功能和實現物業價值的物質基礎和必要條件。房屋設備之所以屬于房屋建筑實體不可分割的有機組成部分，是因為在現代城市里，沒有水、電、煤等附屬設備配套的房屋建筑，不能算是完整的房屋；同時，設備設施的不配套，或配套的設施、設備相對落后，也會降低房屋的使用價值和價值。因此，從法律意義上來說，房屋的設備和設施，是屬于構成房屋所有權的不可分割的定著物(固置物)。[1]