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水冷機房空調機組從房間吸取的熱量通過內置水冷冷凝器傳輸到制冷劑中。冷卻水可以由供水管道、冷卻塔或者水井供應,或者在一個帶有外置干冷器的密封回路中運行。但是在改種情形下，冷卻水通常采用抗凍的水和乙二醇的混合物代替常用的制冷劑。該機組適用于有集中冷卻水系統的場所。機組能效比風冷式機組高，因此更節能；機組安裝不受室外場地限制。